¿Qué es el nuevo índice IRAV y cómo afecta tu alquiler?
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha lanzado un nuevo índice de referencia para las revisiones de alquileres llamado IRAV. Este índice limita las subidas al 2,20 % para los contratos firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 25 de mayo de 2023. Reemplazando al IPC como referencia principal, el IRAV busca prevenir incrementos excesivos, ofreciendo una mayor estabilidad en el mercado de arrendamientos.
¿Cuál es la nueva normativa?
El primer índice IRAV indica que los propietarios podrán ajustar las rentas con un límite del 2,20 % este año. Por ejemplo, un alquiler de 900 euros firmado en 2024 podría aumentar hasta 919,8 euros en 2025. Es esencial que cualquier cambio se notifique por escrito y se respeten los términos contractuales. La normativa también permite ampliar los contratos de alquiler a 5 años si el propietario es un particular, y hasta 7 años para grandes tenedores con más de 10 viviendas o una superficie superior a 1.500 metros cuadrados.
Razones del cambio de índice
El Gobierno introdujo el IRAV debido a que el IPC generaba aumentos descontrolados por la inflación. En 2022 y 2023, las subidas estuvieron limitadas al 2 %, y en 2024 al 3 %. Ahora, el IRAV sustituye estos límites temporales, siendo actualizado mensualmente por el INE, basado en la variación del IPC, del IPC subyacente y sus medias ajustadas.
Repercusiones para propietarios e inquilinos
Para los propietarios, el IRAV ofrece un marco claro para ajustar las rentas, aunque con restricciones que podrían impactar sus ingresos en un contexto inflacionario. Para los inquilinos, representa mayor previsibilidad, evitando aumentos desmesurados en sus contratos. Comprender la normativa y seguir los procedimientos es crucial para ambas partes.
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